Когда Чехия откроет границы для туристов из России после карантина

Граница Чехии и России для россиян в июле 2021: как сейчас попасть в Прагу? Правила въезда, ПЦР-тест

Краткое содержание:

Открыта ли Чешская Республика для россиян летом 2021 года? Восстановлено ли на данный момент авиасообщение между двумя государствами? Кто сейчас может попасть на территорию республики? Какие документы потребуются для поездки? И продолжают ли действовать в Чехии ограничения, связанные с коронавирусом?

Открыты ли границы Чехии для россиян летом 2021 года

По сообщению оперативного штаба, с 24 июля 2021 года Россия возобновила регулярные авиарейсы в Чехию. Частота полетов по направлению Москва – Прага теперь составляет 4 раза в неделю. Но отправиться в республику могут не все желающие.

Согласно информации Министерства здравоохранения Чешской Республики от 9 июля, Российская Федерация продолжает входить в список стран, где риск заражения Ковидом крайне высок. По этой причине границы Чехии были открыты не для всех путешественников.

На данный момент попасть на территорию иностранного государства могут только:

  • граждане, имеющие разрешение на долгосрочное пребывание в республике;
  • члены семьи граждан ЕС;
  • иностранцы, прибывающие в Чехию с гуманитарными целями;
  • члены дипмиссий;
  • граждане, совершающие международные транспортные перевозки;
  • сезонные сотрудники;
  • официально зарегистрированные партнеры граждан Чешской Республики, которые совместно проживают и ведут общее хозяйство;
  • студенты, обучающиеся в Чехии.

Все поездки, не имеющие серьезного основания, запрещены. Для каждого конкретного случая путешественник должен иметь документы, подтверждающие цель прибытия в республику.

Какие документы нужны для пропуска в Чешскую Республику

Правительство России и Чехии приняло решение о возобновлении регулярного авиасообщения с 24 июля 2021 года, но с соблюдением ряда правил. Так, для беспрепятственного пропуска на территорию государства иностранцам необходимо иметь шенгенскую визу. Правда, с 13 марта Чешская Республика временно приостановила выдачу туристических виз в Российской Федерации.

На данный момент для россиян приостановлена подача заявлений на долгосрочную визу. Если документ не был оформлен ранее, гражданин не сможет пересечь границу государства.

Всем иностранцам предварительно следует оформить медицинскую страховку. Документ гарантирует экстренную медицинскую помощь, если услуга потребуется. Также страховой полис сможет покрыть расходы, связанные с лечением коронавирусной инфекции.

Какие коронавирусные ограничения действуют в Чехии

Чешская Республика не стала исключением среди большинства других стран и ввела некоторые ограничения, связанные с противодействием распространению Ковида. Для снижения заболеваемости опасной инфекцией власти страны создали ряд правил для туристов, прибывающих в государство.

Все пассажиры, которые прилетают на территорию Чехии из стран с неблагополучной санитарно-эпидемиологической обстановкой, должны заполнить специальную форму. При этом иностранцам необходимо иметь справку об отрицательном результате исследования на коронавирус от аккредитованной медицинской лаборатории. Также потребуется документ, подтверждающий бронь на повторный ПЦР-тест, который будет выполнен в первые сутки с момента прибытия.

Тест могут не делать граждане, которые переболели Ковидом в течение последних 180 дней и имеют об этом подтверждение в виде письменного свидетельства из страны ЕС или цифрового сертификата ЕС. Избежать самоизоляции поможет и паспорт о выполненной вакцинации от коронавируса.

Дополнительно путешественник должен сдать ПЦР не ранее 5-ого дня и не позднее 14-ых суток после въезда в Чехию. До получения результатов анализов туристу следует прибегнуть к самоизоляции.

Работают ли туристические объекты в Чехии

На сегодняшний день власти Чехии приняли решение о смягчении коронавирусных ограничений. Так, в стране уже отменен лимит на количество посетителей музеев, но только при условии, что каждый из них должен иметь отрицательный результат ПЦР-теста на Ковид.

Также возобновлено проведение массовых мероприятий:

  • на открытом воздухе могут собираться группы численностью до 5 тысяч человек;
  • в закрытых помещениях одновременно могут присутствовать не более 2 тысяч граждан.

Магазины и бассейны теперь работают для большего количества людей. В ресторанах, кафе и барах разрешено проводить музыкальные выступления. Снова открылись ночные клубы и дискотеки.

Напомним, что на сегодняшний день общее число заразившихся Covid-19 составляет 1669756 человек. За последние сутки медикам удалось диагностировать 243 заболевших. За все время пандемии были успешно вылечены 1637364 пациента. Летальный исход наступил в 30335 случаях.

Когда откроют границы России с Чехией в 2021 году

Чехия запретила въезд и выезд в страну из-за эпидемии коронавируса. Это случилось после введения чрезвычайной ситуации. Ограничения продолжают действовать в 2021 году.

Открыта ли граница Чехии для россиян

  1. С 24 июля 2021 года возобновляются международные полеты из России в Чехию. Но въезд в страну разрешен только лицам, которые имеют право на постоянное или временное проживание в Чехии.
  2. Правила въезда в Чехию для россиян в связи с коронавирусом сильно поменялись в 2021 году.
  3. Обычным туристам въезд в страну не открыт.
  4. Можно поехать для учебы, лечения или воссоединения с семьей лицам, кто имеет национальную визу категории D или ВНЖ в Чехии.

Когда Чехия откроет границы для туристов из России в 2021 году

Когда откроют границы Чехии для туристов из России официальные власти страны не сообщают. В связи со второй волной коронавируса власти Чехии вводят ограничительные меры и карантин по стране. В таких условиях, обсуждение об открытии границ для россиян весной или в начале лета 2021 года не идет.

Чехия входит в состав ЕС и шенгенской зоны.

Когда Чехия откроет границы для туристов официально никто сказать не может. Запреты и ограничения на въезд всегда могут быть продлены еще на неопределенный срок. Также на долгий срок никто не хочет официально объявлять о закрытии границ, и каждый раз ограничения на въезд продляют на ближайший месяц.

Как только появится официальная информация о возможности въезда в страну и страна откроет границы для туристов из России, мы ее сразу опубликуем на нашем сайте. Поэтому сохраните эту страницу в социальных сетях и поделитесь ей с друзьями, чтобы следить за самыми последними новостями.

Открыли сухопутные границы Чехии для жителей стран ЕС и студентов европейских университетов.

Россиянам, украинцам и белорусам в туристических целях по-прежнему нельзя приехать в Чехию. А режим карантина в самой стране продолжает еще действовать.

Возобновление международного авиасообщения между Россией и Чехией с 24 июля 2021 года

С 24 июля 2021 года между Россией и Чехией возобновляется авиасообщение.

  1. Рейсы выполняются из Москвы в Прагу 4 раза в неделю.
  2. Полететь в Чехию могут только лица, имеющие право постоянно или временно проживать на территории страны. Те, кто имеет ПМЖ, ВНЖ или национальную визу категории Д для работы или учебы на территории страны, а также члены семьи гражданина Чехии.

Правила въезда в Чехию для россиян в связи с коронавирусом в 2021 году

Новые правила въезда в Чехию стали действовать с 17 февраля 2021 года.

  1. Между Россией и Чехией с 24 июля 2021 года возобновляется международное авиасообщение. Полететь могут только категории граждан, кому разрешен въезд в Чехию. Обычные туристы не могут поехать в Чехию.
  2. Граждане, кому разрешено въезжать в Чехию должны сделать ПЦР-тест не позднее 72 часов с момента въезда в страну. Справка должны быть выдана на английском или чешском языках.
  3. Перед поездкой нужно заполнить анкету на официальном сайте plf.uzis.cz, после этого на указанных в анкете телефон придет сообщение с QR кодом. Этот код нужно будет предъявить сотрудникам пограничного контроля на границе.
  4. Гражданам из стран темно-красной зоны, куда входит и России после прилета нужно будет сдать повторный тест через 5 суток. До получения его отрицательного результата нужно соблюдать режим самоизоляции и домашний карантин. Все страны мира поделены на разные зоны, карту можно найти на официальном сайте по коронавирусу Чехии.
  5. С 21 октября 2020 года правительство Чехии запретило в связи со второй волной коронавируса въезд в Чехию для работы, возможностью увидеться с семьей, на свадьбы и похороны. Сообщение опубликовано на официальном сайте МВД Чехии.
Читайте также:  В Чехии с Нового года поднимутся в цене алкоголь и сигареты

Нужен ли ПЦР-тест для въезда в Чехию

Лицам из красной зоны, к которым относится Россия, и которые имеют основания для въезда в Чехию в период пандемии, нужно предъявить ПЦР-тест об отсутствии коронавируса.

Гражданам из темно-красной зоны нужно соблюдать режим самоизоляции в течение 5 суток. После этого нужно будет сдать второй тест, при его отрицательном результате домашний карантин более соблюдать не требуется.

Официальные представительства, куда нужно обращаться по частным вопросам

По всем личным вопросам о возможности выезда и пересечения границы Чехии нужно обращаться в официальные ведомства двух стран.

Правила въезда в Чехию в период пандемии коронавируса COVID-19

Чехия в условиях пандемии

Чешская Республика в условиях распространения новой коронавирусной инфекции одна из первых стран пошла по пути жесткой модели борьбы с заболеванием. 1 марта чешские медики зафиксировали первые случаи болезни COVID-19, а 16 марта правительство Чехии объявило общенациональный карантин и полностью закрыло свои границы, в том числе со странами Евросоюза. Такие решительные действия даже напугали и привели в замешательство Еврокомиссию. Однако через несколько дней аналогичные меры приняли и другие европейские страны, по сути, нарушив Шенгенский договор.

Между тем, введенные ограничения дали быстрые результаты. Всего в Чехии коронавирусом переболело около 24 тысячи человек, количество смертей составило 421.

Для кого разрешен въезд в Чехию в условиях карантина?

С конца апреля страна постепенно стала возвращаться к нормальной жизни: заработали магазины, рынки, парикмахерские. С 27 апреля Чехия одной из первых стала поэтапно открывать свои границы. Теперь в страну могут въехать:

  • граждане Чехии;
  • граждане Чехии, проживающие в других странах ЕС;
  • временные или постоянные резиденты;
  • граждане ЕС, приезжающие с деловыми целями или обучения в университете;
  • съезжаюшие в страну менее чем на 72 часа;
  • дипломаты;
  • наемные работники из важных сфер экономики страны;
  • родственники и члены семей граждан Чехии и граждан ЕС.

Власти стали готовиться к открытию границ для международных туристов. С 26 мая чехам разрешили посещать Германию и Австрийскую Республику. По приезду необходимо «коронавирусное тестирование». Еще через день были открыты границы с Венгрией и Словакией. Причем если вы находились в этих странах всего двое суток, то тестирование на COVID-19 можно не проходить.

«Чешский светофор»

В первый день лета чешские власти презентовали новую туристическую систему «светофор», в рамках которой разделила все страны мира на три зоны безопасности: «зеленую», «желтую», «красную».

Правила для граждан стран «зеленой зоны»:

  • свободное передвижение по стране;
  • нет необходимости проходить карантин;
  • не нужно проходить тестирование на COVID-19.

Правила для въезжающих гостей из стран «желтой» и «красной» зон:

  • свободное передвижение по стране;
  • двухнедельная самоизоляция;
  • предъявление справки с отрицательным анализом на COVID-19, который был сделан за сутки до въезда.

Данные правила распространяются не только на гостей, но и собственных граждан, путешествующих по миру.

Для каких стран Чехия открыла границы?

В итоге 15 июня на обоюдной основе Чехия открыла границы со странами из «зеленой зоны». Туристы из этих стран могут передвигаться по регионам Чешской Республики абсолютно свободно. К благополучным странам отнесли: Кипр, Германию, Болгарию, Австрию, Исландию, Грецию, страны Прибалтики, Польшу, Лихтенштейн, Норвегию, Словению, Словакию, Финляндию, Хорватию, Швейцарию и даже Италию.

В «желтую зону» попали: Дания, Бельгия, Франция, Ирландия, Люксембург, Нидерланды, Мальта и Португалия. Туристы из этих стран были обязаны предоставить отрицательные анализы на COVID-19 или отправиться на 14-дневную изоляцию.

В «красную зону» из европейских государств вошли: Великобритания, Швеция, Румыния и Испания. Граждан данных стран также ждали тесты или карантин.

По заветам Евросоюза

31 июля Совет Евросоюза опубликовал новый список третьих стран, гражданам которых разрешили посещать «общеевропейское пространство». К нему отнесли: Марокко, Грузию, Новую Зеландию, Австралию, Уругвай, Таиланд, Руанду, Тунис, Южную Корею и Японию.

При этом в Чешской Республике туристам из данных государств во избежание карантина придется представлять медицинскую справку международного образца с отрицательным анализом на COVID-19.

Разрешены ли транзитные перевозки через Чехию?

Да, власти Чехии разрешили транзит через свою страну гражданам третьих стран. Если вы будете находиться здесь не более суток, вам не потребуется проходить изоляцию и предоставлять тест с отрицательным результатом на COVID-19. Однако такие условия предоставляются лишь определенной группе гражданам. Уточните в посольстве, входите ли вы в данную группу. Условия транзита часто обновляются.

Кто оплачивает карантин и тесты на COVID-19?

В случае, если вам придется оставаться на карантине в Чехии, то нужно помнить, что все затраты лягут на ваш счет. Такая же ситуация с тестом на коронавирус — все услуги турист оплачивает самостоятельно. Средняя цена теста на COVID-19 — 1,5 тысячи крон. Поэтому, въезжая в страну, лучше позаботиться о наличии частной медицинской страховки, которая покроет эти расходы.

Нужно ли сдавать тест на COVID-19, если у вас есть уже медицинская справка?

Нет, не нужно. Однако если вы будете находиться в Чехии более двух недель, вас могут обязать сдать анализ на COVID-19 повторно максимум через 14 дней.

У меня есть долгосрочная туристическая виза в Чешскую Республику, пусть ли меня в страну?

Нет, не пустят, если Евросоюзом официально не открыты границы с вашей страной. Для вас Чехия будет закрыта.

Когда Чехия восстановит авиасообщение с Российской Федерацией?

Открытие границ Чехии для туристов из России пока покрыто туманной перспективой. Для Евросоюза и в частности для властей Чехии, Россия, по-прежнему относится к «красной» группе стран по ситуации с распространением новой коронавирусной инфекцией. Россия также не торопится выпускать своих граждан в Евросоюз.

Читайте также:  Дегустационный фестиваль кофе состоится в Праге

Ситуация усугубляется повторной вспышкой коронавируса в ряде европейских стран, включая и Чехию. В последние дни августа ежесуточное заражение новой коронавирусной инфекцией в республике превысило 300 человек, что является новым рекордом с начала пандемии.

Квартиры в Праге дорожают рекордными темпами

Еще никогда за всё время наблюдения Чешским статистическим управлением, цены на квартиры в Чехии не дорожали такими же темпами, как в этом году. Согласно статистическим данным, в первом квартале 2021 года цены на старые квартиры подскочили более чем на 15 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также продолжается охота за новостройками.

«Текущая большая волна роста началась примерно в 2014 году и стала четвертой в истории Чешской Республики с 1993 года. В настоящее время в среднем более интенсивный рост цен наблюдается в регионах с более низкими ценами», – прокомментировал Иржи Мразек, директор Департамента статистики цен ČSÚ.

В прошлом году желающим приобрести трехкомнатную квартиру с кухонным уголком пришлось подготовить в Праге около 5,5 миллиона крон. Если вы хотите купить такую ​​же квартиру в этом году, вам необходимо подготовить дополнительных не менее 600 000 крон.

Сейчас читают 🔥

«Согласно данным крупнейшего чешского портала о недвижимости в июне прошлого года средняя цена предложения за квадратный метр квартир меньшего размера до 45 м2 в хорошем состоянии составила около 64 600 крон. В сравнении с первыми числами июня этого года в годовом исчислении все указывает на то, что цены на жильё во всех регионах продолжают расти в годовом исчислении. В Праге мы фиксируем рост цен предложения примерно на 14 %».

Цены растут и в других регионах Чехии. «Люди теперь готовы покупать любую недвижимость, даже по бессмысленной цене. Год назад квартиры-студии продавались в нашей стране максимум за 1,7 миллиона крон. Сейчас мы продали одну из них даже за 2,8 миллиона», – сообщил менеджер по недвижимости одной компании в Южночешском крае.

Феноменом на рынке недвижимости является инвестиционная покупка квартир за пределами Праги. Либо с целью дальнейшей сдачи в аренду, либо реконструкции и последующей продажи по более высокой цене.

«Прага дорогая, далеко не все инвесторы хотят туда вкладываться. Многие более мелкие направляются в регионы, в том числе из-за более быстрой окупаемости инвестиций. В определенной степени в регионах существует больший риск того, что инвестор столкнется с ненадежным арендатором, но инвесторы покупают и подталкивают вверх цены даже в регионах с более низкой долгосрочной ценой, таких как Мост, Хомутов, Жатец или Лоуны», – говорится в сообщении одного агентства недвижимости.

Сейчас читают

Спрос на новостройки в Праге

У строителей новых квартир тоже урожай. Согласно анализу портала CenovaMapa.org, с начала года до конца апреля в Праге было продано 2 734 новостройки почти за 20 миллиардов чешских крон. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это рост на 80 %.

“Высокий спрос сохраняется с момента окончания первого локдауна. Никто не ожидал такого поведения от покупателей», – сказал Франтишек Брож, аналитик CenovaMapa.org.

Крупнейший квартирный застройщик бьёт рекорды

«Спрос в этом году чрезвычайно высок. Наши продажи почти вдвое больше, чем в прошлом 2020 году. Мы уже продали более 400 квартир и еще более сотни находятся в резервации. Если во второй половине года такой же высокий спрос сохранится, мы можем ожидать рекордных показателей в конце года».

Ипотека в Чехии дорожает

По данным Чешского национального банка, квартиры в Чехии иногда переоцениваются до 25 %. Перегреву рынка способствуют процентные ставки, которые центральный банк долгое время удерживал на низком уровне. Однако в настоящее время процентные ставки по ипотечным кредитам уже постепенно повышаются. Согласно индикатору Fincentrum Hypoindex, средняя процентная ставка по жилищным кредитам спустя 6 месяцев вернулась на значение выше 2-ух процентов.

Также имеется значительный спрос со стороны инвесторов на продажу новостроек. Они покупают квартиры, чтобы защитить свои деньги от инфляции.

«Большой интерес проявляют крупные транснациональные фонды, которые хотят инвестировать в арендное жилье», – сказал Йозеф Видерманн, генеральный директор UBM Development Czechia.

Сейчас читают

Например, на чешском рынке аренды активны немецкая компания Zeitgeist или шведский инвестор Heimstaden, который уже является крупнейшим собственником частных квартир в Чешской Республике. Домашние игроки, такие как Чешский жилищный фонд или Czech Home Capital, также имеют большие планы по покупке квартир для сдачи в аренду.

Обзор рынка недвижимости в Праге на начало 2021 года

Один из наших клиентов, владелец элитной недвижимости в центральной части Праги, попросил нашу компанию сделать для него обзор текущей ситуации на рынке недвижимости.

Работая над этой задачей, изучив большое количество всевозможных анализов и отчетов на просторах интернета, мы нашли, что подготовленный нами отчет может быть небезынтересным и для более широкого круга читателей. И решили его опубликовать.

Эта статья будет интересна владельцам недвижимости в Праге или тем, кто оценивает резонность инвестиций в этот город.

На странице найдете:

Текущая ситуация на рынке недвижимости в Праге

Кризис, связанный с эпидемией COVID-19, пока не принес ожидаемого снижения цен недвижимости. В течении 2020 года, не смотря на эпидемиологические ограничения, цены на квартиры в Праге росли, исключая, может, только Прагу 1, что связано с большим выбросом на рынок квартир в этом районе после остановки туризма и правительственных ограничений по предоставлению гостиничных услуг. Таким образом, предположения, что рынок поведет себя так же, как при кризисе 2008 года не оправдались.

Изменение стоимости 1 кв. м. жилья в Праге (источник Reality Mix)

Измененияза декабрь 2020За 2020 год
Прага 1-0,30%0,40%
Прага 22,50%5,20%
Прага 31,20%10,20%
Прага 41,10%6,20%
Прага 50,70%11%
Прага 6-1%8,80%
Прага 72,20%9,50%
Прага 84,70%16,30%
Прага 93,90%14,30%

Причины феномена

Чешская республика находится совершенно в иной кондиции, чем в 2008 году. Также кардинально отличается реакция на кризис правительства и Чешского Народного Банка (ЧНБ).

В Праге уже в течении долгого времени существует серьезный дефицит жилой площади. Спрос значительно опережает предложение, даже во время этого кризиса. Свою роль в этом сыграл и кризис 2008 года, после которого строительный бизнес очень долго приходил в себя. Большинство девелоперских проектов было остановлено, рынок перестал пополняться новым жильем. Этот недостаток жилой площади до сих пор очень сильно ощущается на рынке, особенно в крупных городах. В Праге недостаток жилого фонда оценивается в 50 тыс. квартир. Согласно прогнозам, ожидается, что до 2030 года в Прагу переселятся еще 200.000 человек.

Читайте также:  С 2021 году в столице Чехии студенты смогут обучаться в экологической «школе будущего»

Так же пополнение бытового фонда значительно тормозят очень долгие, по сравнению со среднеевропейскими, разрешительные процедуры по изменению планов застройки и выдаче строительных разрешений.

В течении этого кризиса сильно выросла инфляция (более 3%), что привело к удорожанию как строительных материалов, так и рабочей силы. Так же, отрасль столкнулось со значительным дефицитом рабочей силы, основной составляющей которой являлись гастарбайтеры из Восточной Европы, въезд в ЕС которых был, практически, остановлен антикризисными ограничениями.

Правительство Чешской республики для поддержания рынка отменило налог на перевод недвижимости (ранее был 4%, платил покупатель недвижимости)

В качестве антикризисных мер ЧНБ значительно снизил ключевую ставку (с 2,25% до 0,25%), а также отменил ограничения по выдаче ипотек, действовавшие до кризиса (теперь можно получить ипотеку в размере 90% от цены недвижимости по ставке до 2%, вместо 5,5% в 2009 году). В результате, в 2020 году был выдан рекордный объем ипотек.

Экономика Чешской республики в последние несколько лет была на взлете, население накопило значительные денежные средства.

Отсутствие налога на перевод недвижимости, низкая ипотечная ставка в купе с простотой получения ипотеки (доступной, к сожалению, только гражданам Чехии и лицам с ПМЖ), высокая инфляция, значительные сбережения у населения, вызванная кризисом неуверенность в будущем, способствовали массовым инвестициям в недвижимость – наиболее безопасное место перед лицом неопределенности и ожиданий роста инфляции.

Как развивается ситуация с ценами квартир в Праге

Как следует из анализа ЧНБ, опубликованного в ноябре 2020 г., недвижимость в Праге переоценена на 17%, а в выбранных районах, с высоким количеством инвестиционных квартир (как, например, Прага 1) – на 25% (источник penize.cz). Впрочем, данный анализ подчеркивает, что такая ситуация характерна для, почти, всех европейских стран.

Эксперты ЧНБ считают, что высокая цена недвижимости является источником системных рисков для экономики страны и призывают коммерческие банки быть ответственнее и осторожнее при выдаче новых ипотечных кредитов.

После этого предупреждения банки выделили ряд профессий (из таких областей, как отели, гастросервис, туризм, аэролинии, культура, спорт, автомобильное производство и т.д.) в группу с повышенным риском, ограничив им доступ к выгодным ипотекам. Так же изменилась система оценки недвижимости – основы для расчета размера выдаваемой ипотеки. Ее стали значительно занижать – на 30% относительно текущей рыночной стоимости оцениваемого жилья, одновременно увеличив размер акконтации – первичного платежа за недвижимость, который покупатель должен заплатить из собственных средств.

Стоит ли ожидать снижения цен пражского жилья в будущем?

Согласно заявления пресс-секретаря ЧНБ, в этой уважаемой организации считают, что постепенно на рынке начнут проявляться последствия коронавирусного кризиса, ослабнет динамика выдачи ипотечных кредитов, что обязательно негативно повлияет на рост цен недвижимости. Эдакое констатирование очевидного следствия без ненужной детализации)))).

Если обобщить оценки многочисленных экспертов, то основная мысль сводится к тому, что не стоит ожидать серьезного падения цен у пражской недвижимости, которая интересна высшему среднему классу и инвесторам. Это, прежде всего качественные новостройки в хороших районах, квартиры в историческом центре, дома и земельные участки. Хронический недостаток такого жилья на рынке, ожидание усиления инфляционных процессов и наличие свободных денежных средств у этих групп не дадут этому классу недвижимости остаться без спроса.

С другой стороны, наибольшее падение аналитики ожидают у квартир из панельных домов, старого жилого фонда, квартир на окраинах и в непривлекательных районах Праги. Считается, что наиболее всего экономический кризис ударит именно по пользователям такой недвижимости. От нее советуют избавляться без лишнего промедления, пока еще государственные программы помощи тормозят приход основных последствий остановки экономики в стране.

Наше мнение

Надо отдавать себе отчет, что описанные выше прогнозы, в основном, рождены специалистами чешских риэлторских агенств. Принимая к сведенью их, иногда очень скрупулезно аргументированные предположения, нельзя упускать из виду то, что основным экономическим интересом компаний, которые они представляют, является посредничество в продаже недвижимости.

Для того, что бы продавать сегодня недвижимость по все еще высоким ценам, нужно, что бы не было ожиданий снижения цены в недалеком будущем, иначе, сегодня рынок будет стоять. Думаю, что, так или иначе, эти интересы проецируются в предлагаемых читателям сценариях.

Для получения собственной картины рынка, наша компания следила за отдельными объявлениями о продаже квартир в центре Праги 1. Мы не заметили активности в покупках квартир по рыночным ценам, актуальным на сегодняшний день. Хотя объектов на продажу выставлено заметно больше, чем год назад (357 квартир на продажу в Праге 1 на момент написания публикации, против, в среднем, 250 квартир в течении 2019 года) .

Наоборот, сложилось впечатление, что рынок стоит. За последний месяц количество квартир на продажу увеличилось на, порядка, 50 объектов (цифра меняется день ото дня). Более того, у проданного жилья разница между фактической ценой продажи (ее можно узнать в кадастре недвижимости, где регистрируется сделка) и ценой, за которую квартира была выставлена на продажу, достигала 25% (в сторону уменьшения, естественно).

А вот дома и участки пользуются невиданным спросом. Он очевиден: то что выставлено на продажу – стоит заоблачно дорого. Объекты за, более-менее, вразумительные деньги сметаются (другое слово подобрать трудно) очень быстро.

Во времена бума краткосрочной аренды вкладывать деньги в подходящую для этого недвижимость было выгодно. Выше среднего пассивный доход на вложенный капитал и рост цены недвижимости привели в этот сегмент много инвесторов. Часто и много такая недвижимость приобреталась на кредитные деньги, т.к. доход с лихвой покрывал ставки по кредитам. Сейчас обслуживать кредиты стало не на что, а кризис затянулся. Тем, у кого запас собственных средств иссяк, а таких с каждым днем все больше (и это не теоретические измышления), зачастую приходится продавать свои активы, что неизбежно увеличивает предложение на рынке.

Рано или поздно, по нашему мнению, это потянет цены недвижимости вниз.

Эти наши наблюдения не во всем согласуются с основной массой прогнозов. Не претендуем на какую-то особую объективность, но были рады дать нашим партнерам дополнительную информацию к размышлению.

Ссылка на основную публикацию